Własne mieszkanie w Warszawie to dla wielu marzenie ściętej głowy. Wiele osób współdzieli mieszkanie z trzema innymi osobami, a i tak płaci za mały pokój niemało, bo nawet 1200 zł. Marzenie o własnej kawalerce wydaje się bardzo odległe, zwłaszcza że ceny mieszkań w Warszawie rosną w zawrotnym tempie.
Obecnie za najmniejszą kawalerkę poza centrum trzeba zapłacić co najmniej 500 tys. zł, a za mieszkanie dwupokojowe – nawet 700 tys. zł. W takiej sytuacji coraz więcej osób szuka alternatywnych rozwiązań, np. licytacji komorniczych. One stają się popularnym sposobem na zdobycie własnego „M”.
Nowy trend na rynku nieruchomości
Licytacje komornicze zdobywają na popularności w całej Polsce. W 2023 przeprowadzono 7814 takich licytacji; to rekordowy wynik w ostatnich pięciu latach. Ceny wywoławcze nieruchomości na takich licytacjach bywają dużo niższe w porównaniu z cenami ze standardowym rynkiem mieszkaniowym.
Dzięki temu licytacje komornicze stają się dla wielu jedyną szansą na zakup własnego mieszkania. Warto jednak pamiętać, że proces zakupu na licytacji wiąże się z pewnymi formalnościami, które trzeba spełnić, aby wziąć w niej udział.
Jak działa procedura licytacji komorniczej?
Licytacja komornicza to proces, który zaczyna się od zajęcia majątku dłużnika. Rzeczoznawca ocenia wartość nieruchomości. Zostają wyznaczone data oraz miejsce licytacji; podaje się je do publicznej wiadomości. Uczestnicy muszą wpłacić wadium w wysokości 10 proc. jako zabezpieczenie przed nieuczciwymi oferentami.
Cena wywoławcza podczas pierwszej licytacji wynosi minimum 75 proc. wartości nieruchomości, a w przypadku drugiej – 66 proc. Licytacja kończy się, gdy nikt nie przebije najwyższej oferty. Zwycięzca ma obowiązek zapłacenia reszty kwoty standardowo w 14 dni.
Nie wszystko złoto, co się świeci
Kupno mieszkania na licytacji komorniczej to szansa na nabycie nieruchomości po preferencyjnej cenie, jednak wiąże się to z pewnym ryzykiem. Przede wszystkim nie wolno kupować kota w worku, bo później z problemem zostaniemy w zasadzie sami.
Dlatego przed przystąpieniem do licytacji warto dokładnie sprawdzić stan prawny lokalu, zapoznać się z dokumentami oraz skonsultować z komornikiem prowadzącym sprawę.
