Mieszkania dwupokojowe cieszą się największym zainteresowaniem w dużych miastach. W 2024 roku aż 40 proc. klientów firm deweloperskich zdecydowało się na zakup takich lokali. Wynika to nie tylko ze skromniejszych możliwości finansowych, ale także z faktycznej potrzeby ograniczenia wydatków.
Zauważalny jest też wpływ rosnących kosztów utrzymania, które coraz bardziej obciążają budżety właścicieli mieszkań. Mieszkania tego typu są często wybierane przez młode pary oraz singli chcących nabyć swoje pierwsze lokum.
Ile kosztują dwupokojowe mieszkania?
Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że dwupokojowe mieszkania szybko znikają z rynku nie tylko w Warszawie, ale także w innych metropoliach. Ich udział w łącznej sprzedaży wynosi w tym roku 40 proc., podczas gdy kawalerki stanowią zaledwie 15 proc. Ceny za metr kwadratowy mieszkań są najwyższe w stolicy – tutaj kawalerki kosztują średnio ponad 22 tys. zł/mkw., a dwupokojowe około 18 tys. zł/mkw.
Kawalerka o przeciętnej wielkości to wydatek 743 tys. zł, natomiast mieszkanie dwupokojowe kosztuje średnio 782 tys. zł – różnica za dodatkowy pokój wynosi więc statystycznie zaledwie 39 tys. zł.
Stabilizacja cen na rynku dwupokojowym
W 2024 roku średnie ceny za metr kwadratowy mieszkań dwupokojowych w największych metropoliach wykazywały tendencję do stabilizacji. W Trójmieście cena spadła o 3 proc., a w Krakowie o 1 proc., natomiast w Warszawie i Poznaniu utrzymała poziom sprzed miesiąca. W Warszawie wrzesień był czwartym miesiącem z rzędu bez podwyżek.
We Wrocławiu ceny mieszkań dwupokojowych wzrosły szósty miesiąc z rzędu, notując tym razem wzrost o 1 proc. Podobna sytuacja miała miejsce w Łodzi, gdzie cena za metr kwadratowy podniosła się również o 1 proc. Od początku roku ceny w Łodzi wzrosły średnio o 12 proc., a we Wrocławiu o 10 proc.
Wysyp ofert
W odpowiedzi na potrzeby rynku firmy deweloperskie skoncentrowały się na dostarczaniu dwupokojowych mieszkań. Pod koniec września br. w Warszawie dostępnych było ponad 5,7 tys. takich ofert – to o 68 proc. więcej niż w grudniu 2023. Imponujący wzrost odnotowano także w Krakowie (o 89 proc.), we Wrocławiu (o 70 proc.) i w Poznaniu (o 42 proc.).
W większości przypadków ceny te to ceny ofertowe, mogące nie uwzględniać potencjalnych rabatów od deweloperów. Średnia cena za metr kwadratowy może się zmieniać w zależności od lokalizacji – czy są to drogie, czy tańsze dzielnice. Warto to uwzględnić przy planowaniu zakupu.
