Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało założenia do projektu ustawy mającej zwiększyć dostępność gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Wśród zaproponowanych rozwiązań znalazły się m.in. zmiany w obrocie gruntami rolnymi, zniesienie generalnego zakazu użytkowania wieczystego na cele mieszkaniowe oraz rezygnacja z krajowego określania minimalnej liczby miejsc postojowych.
Celem zmian jest uproszczenie procedur inwestycyjnych oraz obniżenie kosztów pozyskania gruntów.
Zniesienie ograniczeń w obrocie gruntami rolnymi w granicach miast oraz rezygnacja z prawa odkupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa mają zwiększyć dostępność terenów inwestycyjnych. Użytkowanie wieczyste stanie się bardziej elastyczne, umożliwi publicznym właścicielom gruntów zachowanie kontroli nad przeznaczeniem nieruchomości.
Niższe koszty, uproszczone procedury
Resort rozwoju przewiduje spore korzyści finansowe dla inwestorów, w tym niższe jednorazowe koszty pozyskania gruntu. Nabywcy zapłacą pierwszą opłatę w wysokości 15–25 proc. wartości nieruchomości, a później uiszczą roczne opłaty na poziomie 1 proc. lub opłatę przekształceniową. Dodatkowo wprowadzono możliwość podwyższania budynków o pełną kondygnację, co ma zastosowanie do budynków niższych niż 30 metrów.
Projekt ustawy zakłada również uproszczenie sporządzania zintegrowanych planów inwestycyjnych (ZPI). Proponowane zmiany obejmują m.in. rezygnację z obowiązku przygotowania pełnego projektu umowy urbanistycznej na wczesnym etapie procedury, wprowadzenie maksymalnego terminu na uchwały związane z ZPI oraz uproszczenie skarg proceduralnych.
Elastyczność uwolniła biznes
Zniesienie krajowego określania minimalnej liczby miejsc postojowych oraz ułatwienia w realizacji inwestycji w zabudowie śródmiejskiej to kolejne istotne propozycje. Liczba miejsc parkingowych będzie teraz określana przez lokalne samorządy. Zrezygnowano z obowiązku urządzania terenów rekreacyjnych w przypadku spełnienia wymaganych standardów w sąsiedztwie inwestycji.
Kolejną nowością jest umożliwienie podziału nieruchomości na podstawie uchwały lokalizacyjnej inwestycji mieszkaniowej. Taki krok ma jednoznacznie rozstrzygnąć wątpliwości prawne i pozwolić inwestorom na korzystanie z uproszczonej ścieżki realizacji projektów.
Dwa tygodnie
Projekt zakłada przyspieszenie procesów inwestycyjnych poprzez zmiany w ustawie Prawo budowlane. Planowane jest szybsze rozpatrywanie odwołań i zażaleń administracyjnych; składający będą musieli jasno formułować zarzuty i przedstawiać dowody. Czas na usunięcie braków formalnych wyniesie maksymalnie 14 dni.
Resort rozwoju przewiduje także odblokowanie gruntów Skarbu Państwa na potrzeby budownictwa. Grunty zbędne dla zadań statutowych będą przejmowane przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii i przekazywane do zasobów lokalnych starostw. Dzięki temu zwiększymy dostępność terenów pod zabudowę mieszkaniową, zwłaszcza w obszarach zurbanizowanych.
