Dynamiczny wzrost przekształcania biur na mieszkania w Polsce to zjawisko, które rozwija się w imponującym tempie. W ostatnich dwóch latach liczba takich inwestycji rosła o 10–15 proc. rocznie, a eksperci prognozują, że w najbliższych 2–5 latach liczba tych projektów może się podwoić.
Daniel Radkiewicz, prezes firmy INWI, wskazuje, że kluczową przyczyną tego trendu jest rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w miastach przy jednoczesnym przesyceniu rynku biurowego. Starzejące się budynki, które generują wysokie koszty utrzymania, coraz częściej trafiają na celownik deweloperów jako potencjalne lokale mieszkalne.
Przekształcenia napędzane zmianami rynkowymi
Pandemia wywołała przełom w postrzeganiu przestrzeni biurowej. Praca zdalna ograniczyła zapotrzebowanie na tradycyjne biura, a to przyspieszyło decyzję o zmianie ich przeznaczenia. Rozwój tego trendu jest szczególnie widoczny w miastach takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków. Zmiany stopniowo docierają także do mniejszych miejscowości.
Spadająca dostępność terenów inwestycyjnych w centrach miast zmusza deweloperów do ponownego zagospodarowania starszych, nieefektywnych energetycznie budynków.
Przekształcenie biura w mieszkanie to kosztowny, ale opłacalny proces
Średnia cena za metr kwadratowy w takich projektach wynosi od 7000 do 9000 zł w dużych miastach wojewódzkich. Starsze biurowce, które nie przynoszą już oczekiwanych zysków, są chętnie adaptowane do nowych celów.
Nowo powstałe mieszkania przyciągają usługi i handel, a to siłą rzeczy sprzyja rewitalizacji okolicy. W najbliższych latach to właśnie budynki nieefektywne energetycznie będą stanowić największy odsetek takich inwestycji.
Nowe przepisy mogą stać się istotnym katalizatorem dla tego trendu
Uproszczenia w procesie uzyskiwania pozwoleń na budowę oraz w zmianie sposobu użytkowania budynków znacznie ułatwiają realizację takich projektów. Zintegrowane Plany Inwestycyjne, stanowiące szczególną formę Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, są dodatkowym narzędziem wspierającym konwersje.
Dzięki temu Polska podąża ścieżką wytyczoną przez kraje takie jak Niemcy czy Wielka Brytania, gdzie rynek przekształceń biur w mieszkania jest już mocno rozwinięty. Adaptacja takich budynków to nie tylko szansa na zysk, ale i element rozwoju miast.
