Różnica między metrażem mieszkania podanym w akcie notarialnym a faktyczną powierzchnią użytkową to częsty problem na rynku pierwotnym. W wielu przypadkach odchylenia wynoszą kilka centymetrów, jednak zdarzają się sytuacje, gdy różnica sięga nawet kilku metrów kwadratowych. Deweloperzy nie zawsze podają dokładne dane.
Przy odbiorze mieszkania bardzo ważne staje się więc samodzielne zmierzenie powierzchni użytkowej. Precyzyjne pomiary długości i szerokości każdego pomieszczenia pozwalają zweryfikować zgodność metrażu z aktem notarialnym. Problem pojawia się, gdy deweloper nie uznaje pomiarów klienta. W takim przypadku warto skorzystać z pomocy geodety.
Czy można pozwać dewelopera za zawyżenie metrażu?
Kupujący, którzy czują się oszukani przez dewelopera, mogą dochodzić swoich praw w sądzie. Zawyżony metraż to jedno z najczęstszych powodów pozwów przeciwko deweloperom. Klienci mogą argumentować, że umowy zostały sformułowane w sposób wprowadzający ich w błąd lub że zastosowano tzw. klauzule abuzywne, czyli niedozwolone.
Jeśli deweloper odmówi uznania roszczeń, warto skontaktować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie cywilnym. Często pomocne bywa także zgłoszenie sprawy do Polskiego Komitetu Normalizacyjnego w celu interpretacji norm dotyczących metrażu. Jeśli sąd przyzna rację kupującemu, deweloper może zostać zobowiązany do zwrotu części wpłaconej kwoty.
Pierwszy wyrok już zapadł
Niedawno zapadł pierwszy prawomocny wyrok sądu w Polsce, który uznał dewelopera za winnego zawyżenia metrażu mieszkania. Sprawa została rozstrzygnięta przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Pragi. W tym przełomowym wyroku sąd uznał, że deweloper nie ma prawa doliczać do powierzchni użytkowej przestrzeni znajdującej się pod ściankami działowymi. Argument, że ściany działowe można przesuwać, upadł.
Zgodnie z wyrokiem deweloper musi zwrócić klientowi różnicę w cenie mieszkania, obliczoną na podstawie zawyżonej powierzchni i ceny metra kwadratowego. W przypadku różnic wynoszących kilka metrów kwadratowych kupujący mogą odzyskać nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
