Ceny działek budowlanych już nie rosną tak drastycznie

Rosnące ceny działek budowlanych od dawna budziły niepokój wśród osób poszukujących gruntu pod budowę domu. Jednak trzeci kwartał 2024 roku przyniósł pierwsze sygnały zmiany tego trendu.

Przykładowo w Gdańsku ceny spadły o 0,1 proc., a w Poznaniu o 0,8 proc. Z kolei w Łodzi, Krakowie i Warszawie ceny wzrosły odpowiednio o 2,6, 1,3 i 1 proc. Te wyniki sugerują, że sytuacja na rynku działek budowlanych może dalej się zmieniać.

Nieco inna sytuacja panuje na rynku działek w mniejszych miejscowościach. W województwach małopolskim i warmińsko-mazurskim ceny wzrosły o 2,7 proc., co stanowi najwyższy wzrost w skali kraju. Najwolniejszy wzrost cen odnotowano w województwie łódzkim; wyniósł on tutaj zaledwie 1,1 proc. Średnia cena metra kwadratowego w Małopolsce osiągnęła natomiast już 149 zł.

Dlaczego działki drożeją szybciej niż mieszkania?

Ceny działek budowlanych mimo wszystko wciąż rosną bardzo szybko w porównaniu z cenami mieszkań, a wynika to z ograniczonej podaży gruntów. Największy problem dotyczy terenów dobrze skomunikowanych i położonych blisko centrów miast, gdzie liczba dostępnych działek jest bardzo ograniczona.

W przeciwieństwie do rynku działek podaż mieszkań rośnie. Coraz więcej deweloperów oferuje nowe lokale, a Polacy wstrzymują się z ich zakupem, licząc na rządowe programy, takie jak kredyt 0 proc.

Ograniczona podaż gruntów budowlanych oraz ich strategiczna lokalizacja sprawiają, że działki są bardziej poszukiwane niż mieszkania.

Coraz więcej właścicieli działek i mieszkań decyduje się na negocjacje cenowe

Rynek nieruchomości przechodzi transformację. Jeszcze niedawno to sprzedający dyktowali ceny, dziś coraz częściej kupujący mają przewagę. Największe ustępstwa dotyczą mieszkań czteropokojowych oraz dużych działek o trudniejszej lokalizacji. Różnice między ceną ofertową a transakcyjną sięgają nawet 30 proc.

W przypadku działek właściciele są bardziej skłonni do negocjacji, gdy parcela ma mało atrakcyjne położenie lub wiążą się z nią problemy prawne. Przypomina to sytuację z 2009 roku, kiedy rynek nieruchomości doświadczył poważnego załamania.