Rosnące ceny działek budowlanych od dawna budziły niepokój wśród osób poszukujących gruntu pod budowę domu. Jednak trzeci kwartał 2024 roku przyniósł pierwsze sygnały zmiany tego trendu.
Przykładowo w Gdańsku ceny spadły o 0,1 proc., a w Poznaniu o 0,8 proc. Z kolei w Łodzi, Krakowie i Warszawie ceny wzrosły odpowiednio o 2,6, 1,3 i 1 proc. Te wyniki sugerują, że sytuacja na rynku działek budowlanych może dalej się zmieniać.
Nieco inna sytuacja panuje na rynku działek w mniejszych miejscowościach. W województwach małopolskim i warmińsko-mazurskim ceny wzrosły o 2,7 proc., co stanowi najwyższy wzrost w skali kraju. Najwolniejszy wzrost cen odnotowano w województwie łódzkim; wyniósł on tutaj zaledwie 1,1 proc. Średnia cena metra kwadratowego w Małopolsce osiągnęła natomiast już 149 zł.
Dlaczego działki drożeją szybciej niż mieszkania?
Ceny działek budowlanych mimo wszystko wciąż rosną bardzo szybko w porównaniu z cenami mieszkań, a wynika to z ograniczonej podaży gruntów. Największy problem dotyczy terenów dobrze skomunikowanych i położonych blisko centrów miast, gdzie liczba dostępnych działek jest bardzo ograniczona.
W przeciwieństwie do rynku działek podaż mieszkań rośnie. Coraz więcej deweloperów oferuje nowe lokale, a Polacy wstrzymują się z ich zakupem, licząc na rządowe programy, takie jak kredyt 0 proc.
Ograniczona podaż gruntów budowlanych oraz ich strategiczna lokalizacja sprawiają, że działki są bardziej poszukiwane niż mieszkania.
Coraz więcej właścicieli działek i mieszkań decyduje się na negocjacje cenowe
Rynek nieruchomości przechodzi transformację. Jeszcze niedawno to sprzedający dyktowali ceny, dziś coraz częściej kupujący mają przewagę. Największe ustępstwa dotyczą mieszkań czteropokojowych oraz dużych działek o trudniejszej lokalizacji. Różnice między ceną ofertową a transakcyjną sięgają nawet 30 proc.
W przypadku działek właściciele są bardziej skłonni do negocjacji, gdy parcela ma mało atrakcyjne położenie lub wiążą się z nią problemy prawne. Przypomina to sytuację z 2009 roku, kiedy rynek nieruchomości doświadczył poważnego załamania.
